全球最大片场房东爆雷！Hackman拖欠11亿房贷，百年名牌影棚恐易主高盛

导读

好莱坞地产圈爆出惊天大瓜！全球最大的独立片场“房东”Hackman Capital Partners因无力偿还高达11亿美元的巨额房贷，恐将不得不把历史悠久的Radford Studio Center拱手让人。这场危机不仅揭示了影视制作行业的寒冬现状，更牵扯出公司内部错综复杂的利益纠葛。昔日风光无限的“买买买”策略，如今是否已成明日黄花？

11亿豪赌失败，高盛或成“接盘侠”

据彭博社周三的最新爆料，作为全球独立制片厂领域的头号玩家，Hackman Capital Partners（以下简称Hackman）目前正深陷债务泥潭。据悉，该公司已在Radford Studio Center这一历史性资产的11亿美元抵押贷款上发生违约，预计将把所有权转让给债权人。

有消息称，Hackman在上个月向投资者透露，关于这块占地55英亩的黄金地块的债务重组谈判已经破裂，目前正准备将该设施移交给高盛（Goldman Sachs）。这一消息无疑给本就低迷的商业地产市场投下了一枚重磅炸弹。

自2022年以来，影视制作行业遭遇了断崖式下跌，导致各大片场主面临着巨大的招租压力。数据显示，截至去年6月，该物业产生的收入仅能覆盖Hackman所需支付债务成本的21%，资金缺口之大令人咋舌。

面对外界的质疑，Hackman的发言人在给媒体的一份声明中表示，公司仍在与银行方面积极斡旋：“我们正在继续与Radford的贷款方合作，寻找该资产的未来出路。”该发言人还强调，尽管美国本土的供应商和独立片场运营商都面临挑战，但公司背后有雄厚的资本支持，且50%的资产没有债务，业务版图遍布全球，这有助于他们渡过难关。而高盛方面则对此事拒绝置评。

内部“宫斗”升级：自己人坑了自己人？

除了外部环境的恶劣，Hackman内部似乎也上演了一出“宫斗大戏”。在致投资者的信中，Hackman指责其附属公司MBS Group阻碍了债务重组的努力。MBS Group负责运营Radford以及Hackman旗下的其他设施。

据称，MBS Group试图在设备租赁协议上搞动作，寻求更改条款，这直接导致了与银行达成协议变得“不可能”。这种“左手搏右手”的局面，无疑加速了危机的爆发。

回溯到2021年，Hackman从维亚康姆CBS（现派拉蒙）手中以18.5亿美元的天价收购了Radford地块（原名为CBS Studio Center）。这笔交易是其当时疯狂收购狂潮的一部分，当时他们还拿下了位于Fairfax区的CBS电视城。

昔日荣光难掩安全隐患

Radford Studio Center建于1928年，承载了无数观众的童年回忆。这里曾是《吉利根岛》、《玛丽·泰勒·摩尔秀》、《美国角斗士》以及情景喜剧巅峰之作《也就是《宋飞正传》》的拍摄地。2023年，Hackman曾雄心勃勃地宣布要投入10亿美元对该地块进行翻新，但如今看来，这一计划恐怕要打上一个大大的问号。

此外，该片场的安全问题也引发了关注。2024年2月，一名名为J.C. "Spike" Osorio的工作人员不慎从椽子上跌落身亡。经加州职业安全与健康管理局（Cal/OSHA）调查，这起悲剧归咎于猫道上的木材老化，Radford因此被处以4.5万美元的罚款。

除了Radford，Hackman的商业版图还非常庞大，包括已租赁给亚马逊的Culver Studios，以及位于纽约、新奥尔良、英国和温哥华等多地的制作设施。但在如今的行业寒冬下，这些资产能否独善其身，仍有待观察。